מגרש שניתן לבת הפך לנחלה מרובת זכויות - וההורים יצאו למאבק משפטי (גלובס)
הורים תבעו את בתם לאחר שקיבלה מהם מגרש שהפך לנחלה הכוללת קרקעות נוספות - ביהמ"ש העדיף הסכם פנים-משפחתי שנערך בע"פ על פני רישום המקרקעין
הפסיקה בקצרה: משפחה עשתה הסכם פנים משפחתי בעל פה לחלוקת זכויות במגרש, שניתן לאחת מבנותיה. בית המשפט לענייני משפחה העדיף את ההסכם על פני הרישום של הבת שבנתה על הקרקע
פרטי המקרה: הורים בעלי נחלה במושב כרם בן זמרה בגליל העליון תבעו את בתם ובעלה. הבת קיבלה מהם מגרש בהרחבה בשנת 2007, שבהמשך הפך לנחלה הכוללת קרקעות נוספות וזכויות במסגרת הליך הכפלת נחלות המייסדים.
ההורים, יחד עם יתר בנותיהן, באמצעות ב"כ עו"ד רויטל כרם, ביקשו מבית המשפט לענייני משפחה בצפת פסק דין המצהיר כי הם הבעלים של הזכויות הנלוות לנחלה הכוללות זכויות בניה, אדמות חקלאיות, מכסת מים, מכסת ביצים ועוד, למעט המגרש ששטחו 1.08 דונם עליו בנתה הבת את ביתה. הם טענו כי רישום הזכויות במגרש על שם הבת הוא טכני ולא משקף את הזכויות כפי שהוסכם עליהן בעל פה בין בני המשפחה, וכי הזכויות בנחלה מוחזקות על ידי הבת בנאמנות בלבד עבור שאר משפחתה. הבת ובעלה טענו כי ההחלטה להפוך את המגרש לנחלה נולדה לאחר שהמגרש עבר לבעלותם המלאה. עוד נטען כי מדובר בנחלה עצמאית שלא ניתנת לפיצול.
בחודש שעבר קיבלה השופטת אביבית נחמיאס את התביעה וקבעה כי רישום הזכויות על שם הבת לא משקף את כוונת ההורים, להעניק לה מגרש בהרחבה. עוד קבעה כי זכויות נוספות במקרקעין שניתן לפצל, לרבות הפיכת המגרש לנחלה, יוקצו לשאר בנותיהם. זאת אף שהסיכום המשפחתי לא נעשה בכתב. השופטת קבעה כי מטעמי מדיניות שיפוטית אין מקום לעודד הסכמים הסותרים את מדיניות רמ"י, בשל התכליות המוצדקות שבכך. למשל, מניעת פיצול נחלה על מנת לשמר את כושרה החקלאי. עם זאת, הגבלת האפשרות לאכוף הסכם פנים משפחתי גורמת לחוטא לצאת נשכר ומנוגדת לחובת תום הלב, ההגינות ודיני עשיית עושר ולא במשפט.
לכן, קבעה כי יש ליישם את ההסכם בקירוב, כך שלא יפגע במדיניות רמ"י ויפורש בצורה מצומצמת שתכלול את ליבת ההסכם. נקבע כי השטחים הניתנים לפיצול והזכויות בהן יינתנו למי שההורים יחליטו. ואם לא ניתן לפצל, הבת ובעלה יפצו את יתר המשפחה. הבת ובעלה חויבו לשלם 25 אלף שקל הוצאות משפט למשפחתה. את ההורים יצגה עו"ד רויטל כרם. את הבת ובעלה יצג עו"ד שמואל גייער, שמסר: "דומה כי ביהמ"ש בחר להתעלם משורה של ראיות שהוצגו. הנתבעים לומדים את פסק הדין".
משמעות הפסיקה: ניתן לאכוף הסכם המנוגד לכללי רשות מקרקעי ישראל במקרים בהם נוצר מצב המנוגד לחובת תום הלב וההגינות.
ב"כ ההורים: עו"ד רויטל כרם
מספר תיק: 18872-07-22
קישור לכתבה - גלובס
עו"ד רויטל כרם מלווה בודדים, זוגות ומשפחות בעריכת ייפוי כוח מתמשך ובגיבוש המסמכים המתאימים. עו"ד רויטל כרם מלווה את לקוחותיה דרך כלל נקודות הציון המשמעותיות בחיים, ובפרט בהסכמי ממון, נישואין, גירושין, אימוץ, הורות, נאמנויות, צוואות ומימוש ירושות. ליצירת קשר והתייעצות לחצו כאן
Komentáře